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国家统计局:2022年12月一线城市新房价格同比上涨2.5%
2023-01-17 12:18 本文来源:中国龙8者报•中国龙8网 作者:孙蔚

中国龙8者报报道(记者孙蔚)1月16日,国家统计局发布了2022年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况:70城中商品住宅销售价格下降的城市个数有所增加,一线城市商品住宅销售价格同比上涨,二三线城市同比下降。

同比来看,2022年12月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比下降城市有53个,比上月增加2个;二手住宅销售价格同比下降城市有64个,个数与上月相同。

2022年12月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.5%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%,降幅比上月收窄0.1个百分点;二手住宅销售价格同比下降3.2%,降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.8%,降幅均与上月相同。

环比来看,2022年12月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个,比上月增加4个;二手住宅销售价格环比下降城市有63个,比上月增加1个。

一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1个百分点。

“从12月房价数据来看,2022年房地产行业的降温持续了完整的一年,房价下行城市数量不断增多,这是一个重要的数据指标。”58安居客研究院院长张波对记者分析表示。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进告诉记者:“2022年12月份二手房还在涨价的城市数量非常少,同比来看,只有包括成都,北京,上海,昆明,南充和无锡在上涨。总体上,一些人口规模有优势的城市,二手房市场相对健康,但很显然,此类城市数量确实还是偏少的。”

张波具体分析认为,一线城市的市场降温在持续,环比来看新房价格持平,而二手房价格全面下行。北京,上海的新房价格环比上涨并不代表市场热度回调,体现的是成交结构的变化,中高端成交占比提升是直接因素。

另外,二三线个别城市房价上行,并不代表市场已开始复苏。从二手房价格环比来看,比如成都,昆明等出现小幅上扬,但从实际成交量来看,并没有出现明显增长,这显示出房价上涨本身的动力依然不足,市场依然处于探底阶段。

对于未来市场走势,张波认为,结合房贷利率的整体优化,未来市场整体复苏依然非常可期。总体来看,虽然房价下降的城市数量在12月依然增多,但市场底部已逐步清晰,预计房价的稳定和上涨城市数量明显增长还需等到今年二季度。

“值得关注的是,今年是改善需求入市的好年份,去年12月印发的《扩大内需战略规划纲要》中明确提出,住房改善将是未来拉动内需的重点。预计一二线热点城市的复苏节奏会相对更快,目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用,尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间。”张波表示。

严跃进也认为,2023年是房价指数努力筑底,企稳,回暖的重要阶段。各地要积极落实带押过户等购房政策,让购房者对市场有信心,同时积极减少二手房的交易成本,有助于促进二手房市场的稳定。

责任编辑:李佳榕
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